يمكن إنهاء عقد الإيجار في مملكة البحرين تحت ظروف مختلفة. وبمجرد حدوث بعض هذه الظروف القانونية ، يمكن للمؤجر طلب إخلاء العقار من قبل المستأجر. إذا لم تكن متأكدًا مما إذا كان يمكنك طلب ذلك بالفعل ، فاتصل بنا للحصول على المساعدة.
قانون الإيجار الجديد لعام 2014حتى وقت ليس بالبعيد ، قد يتحول تأجير عقار في مملكة البحرين إلى مهمة صعبة ومربكة بسبب التشريعات غير الواضحة التي تتناول هذه القضية. لم يكن هناك قانون موحد واحد لتنظيم كل ما يتعلق بإيجارات وإيجارات الملكية. انتشرت جميع اللوائح التي كانت موجودة من خلال العديد من القوانين المختلفة ، مما خلق ارتباكا كبيرا بمجرد نشوب النزاع. لذلك ، تم تمرير قانون الإيجار الجديد. دخل حيز التنفيذ في فبراير 2014 وأتى بالنظام في قطاع العقارات في البحرين.جلب القانون الجديد العديد من التغييرات.
أهمها ما يلي:
• هو أول قانون إيجار موحد في البحرين• ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك ﺗﺳﺟﯾل ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر ﻣﻊ ﻣﮐﺗب ﺗﺳﺟﯾل اﻹﯾﺟﺎر ﺧﻼل ﺷﮭر واﺣد ﻣن اﻟﺗﻧﻔﯾذ.• لا يمكن زيادة سعر الإيجار في غضون عامين من بداية عقد الإيجار ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك كتابةً.• لا يمكن زيادة الإيجار أكثر من خمس مرات خلال مدة الإيجار.• يمكن زيادة الإيجار بحد أقصى 5 ٪ لعقود الإيجار السكنية و 7 ٪ من جميع عقود الإيجار.• أﻧﺸﺄت ﻟﺠﻨﺔ ﻣﻨﺎزﻋﺎت اﻹﻳﺠﺎرات ، وهﻲ ﻣﺆﺳﺴﺔ ﻟﺤﻞ ﻣﺴﺎﺋﻞ اﻹﻳﺠﺎر واﻟﺘﺄﺟﻴﺮ اﻟﺘﻲ ﺗﻬﺪف إﻟﻰ اﻟﺤﺪ ﻣﻦ ﻋﺐء هﺬﻩ اﻟﻘﻀﺎﻳﺎ إﻟﻰ اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ.• يدمج القواعد المتعلقة بإنهاء عقود الإيجار.فيما يتعلق بالآخر ، حول إنهاء العقود ، بسّط قانون 2014 القواعد المتعلقة بإنهاء عقد الإيجار. كان القانون القديم يحظى باهتمام كبير للمستأجرين ، ولهذا السبب ، كان يعتبر قانونًا لصالح المستأجرين. وعلى عكس النظام القديم ، يتخلى القانون الجديد لعام 2014 عن الأحكام التي تفضل المستأجرين ، ومن ثم يعتبر أنه تم توفيره لتوفير حماية أفضل لمالكي العقارات. من المهم أن نلاحظ أنه مع قانون الإيجار الجديد لعام 2014 ، أصبح تشريع الإيجار والتأجير لمملكة البحرين قريبًا جدًا من تشريعات دول العالم الغربي. يمتلك قطاع العقارات في البحرين إمكانات كبيرة. وبالتالي كانت هناك حاجة لتمرير اللوائح لجعل ممارسة الأعمال التجارية أسهل بالنسبة للأشخاص والشركات.كيف يمكن إنهاء عقد الإيجار بموجب قانون الإيجار 2014؟ يوفر القانون عدة احتمالات لإنهاء عقد الإيجار في البحرين. أولاً وقبل كل شيء ، يمكن إنهاء عقد الإيجار بانقضاء المدة المحددة في العقد. ومع ذلك ، إذا استمر المستأجر في التمتع بالعقار حتى بعد انقضاء مدته ، ولا يعترض المؤجر على الوضع الجديد ، فسيعتبر العقد ممدودًا لمدة مماثلة بنفس الشروط ، ما لم يتم إخطار المستأجر بإخلائه. الملكية. إذا كان المستأجر نفسه يريد مغادرة العقار ، فعليه إخطار المؤجر قبل ثلاثة أشهر على الأقل. يجب إرسال الإشعار بخطاب مسجل مع إشعار بالاستلام.عندما يتعلق الأمر بإنهاء عقد إيجار ساري المفعول ، يوفر القانون البحريني حلولاً للعديد من الحالات. وينطبق معظمها على الحالات التي يكون فيها المستأجر قد انتهك عقد الإيجار ، أو عندما يكون المؤجر في حالة حياة يتطلب طرد المستأجر.
يمكن للمؤجر أن ينهي عقد الإيجار ويطلب من المستأجر إخلاء العقار في أي من الحالات التالية:• إذا رفض المستأجر دفع الإيجار في الموعد المحدد في العقد أو بموجب قرار لجنة منازعات الإيجار لمدة شهرين متتاليين. إذا أثبت المستأجر أنه كان لديه سبب قوي معقول لتأخير السداد ، لكنه حصل على أموال الإيجار في غضون ذلك ، فقد يتم منع الإخلاء.إذا قام المستأجر بتأجير العقار إلى شخص آخر أو إخلائه إلى شخص آخر دون إذن خطي من المؤجر. من المهم أن نلاحظ أن الإذن الشفوي لا يكفي. يجب أن يكون في شكل مكتوب.• إذا كان المستأجر أو دون امتياز يستوعب عددًا كبيرًا من الأشخاص في العقار. هناك معايير حول عدد الأشخاص الذين يمكنهم الإقامة في عقار. استيعاب عدد من الناس يفوق القاعدة قد يتسبب في إخلاء المستأجر.• إذا كان المستأجر يستخدم أو يسمح باستخدام العقار بطريقة تتعارض مع شروط العقد ، أو الغرض من العقار ، في انتهاك للأخلاقيات العامة ، أو ضد المصالح المالية للمؤجر.
• إذا كان العقار يشكل تهديدًا لسلامة المستأجر ، فيمكن طرد المستأجر حتى إذا لم يرغب في المغادرة. إذا كان هناك قرار إداري نهائي من البلدية المختصة بهدم العقار ، فلا خيار له.• إذا كان عمر العقار أكبر من 25 سنة ويريد المؤجر هدمه ، فيمكنه أن يطلب طرده من المستأجر. ومع ذلك ، إذا لم يقم بإزالة الممتلكات في مدة أقصاها عام واحد ، يمكن للمستأجر أن يطلب العودة في العقار وأن يتم تعويضه عن الإيجار لمدة لا تزيد عن الفترة المتبقية من العقد.• إذا كان المؤجر لا يوجد لديه مكان للعيش ويجب أن يستخدم العقار المؤجر كمنزل خاص به. يجب على المؤجر طلب إخلاء العقار قبل ستة أشهر على الأقل ، ويجب عليه الإقامة وعدم تأجير العقار على الأقل للسنة الأولى عند إخلاء المستأجر السابق. إذا خالف المؤجر هذا الواجب ، يحق للمستأجر التعويض.
• إذا عاد المؤجر بعد العيش في الخارج أو في منطقة أخرى من مملكة البحرين ، وليس لديه الآن مكان آخر للإقامة فيه. يمكن إنهاء العقد في ظل هذه الظروف فقط إذا تم النص عليه في اتفاقية التأجير.• إذا كان المستأجر يستخدم أو يسمح باستخدام الخاصية بطريقة تتعارض مع طبيعتها أو تقوم بتغييرات تشكل تهديدًا للسلامة الهيكلية للكائن. في معظم الحالات ، يعني هذا أنه لا يمكن للمستأجر اتخاذ إجراءات لأعمال البناء أو التجديد الرئيسية في مكان الإقامة.• إذا تخلى المستأجر عن العقار لمدة عام واحد.
في أي من هذه الحالات ، يجب على المؤجِر إرسال طلب إخلاء بالبريد المسجلوبإيصال بالاستلام حتى يتمكن المؤجر ، وفي حالة الخلاف ، من أن تكون المؤسسات البحرينية متأكدة من إرسال الطلب إلى المستأجر.يمكن أن يكون إنهاء عقد الإيجار في البحرين سهلاً ومعقدًا. إذا كان لديك أي مشاكل في استعادة الممتلكات الخاصة بك من قبل المستأجر الذي لا يدفع مستحقاته أو لديك مشاكل مع المؤجر الذي يريد طردك من خلال خرق عقد الإيجار ، اتصل بنا على [00973 17277747] للحصول على المساعدة.
